V tomto článku by sme vám ozrejmili poniektoré pojmy, s ktorými sa v súvislosti s nehnuteľnosťou môžete stretnúť.
Možno je dobré povedať si, čo to vlastne nehnuteľnosť je:
Nehnuteľnosť je ako opak hnuteľnej veci takou vecou, ktorú nie je možné premiestniť. Môžeme ňou definovať pozemok, alebo stavbu, pevne spojenú so zemou pomocou základov – dom, chata, hotel, garáž, výrobná hala …. . Podľa Občianskeho zákonníka stavba, vodný tok, ani podzemná voda nie je súčasťou pozemku, teda ani nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosti sú evidované v Katastri nehnuteľností, ktorý je verejne dostupný a hlásia sa mu všetky zmeny, ako je napríklad vlastníctvo, prevod vlastníctva, záložné právo, vecné bremeno a podobne. Je to zoznam a popis všetkých nehnuteľností na jednom katastrálnom území a práva k ním.
Základným dokladom, preukazujúcim vlastnícky vzťah k nehnuteľnosti je List vlastníctva, ktorý je uložený na príslušnej správe katastra. Tá je povinná na požiadanie vyhotoviť výpis listu vlastníctva, alebo jeho kópiu komukoľvek. Výpis, v ktorom sú uvedené aj osobné údaje vlastníka, ako napríklad rodné číslo, bude vydaný len na žiadosť osoby, ktorá je v ňom uvedená, ako vlastník. Originál nemožno nikomu vydať.
Podkladom k právnym úkonom, týkajúcim sa rozdelenia pozemkov, aby bolo vidieť, kadiaľ vedie hranica, je geometrický plán, ktorý musí byť autorizovaný geodetom a úradne potvrdený správou katastra.
Všetky nehnuteľnosti v katastrálnom územi s vyznačením čísla a druhu pozemku, sú zobrazené na katastrálnej mape. Je to mapa, ktorá sa zhotovuje v rôznych mierkach. V zastavanej oblasti v mierke 1:1000, alebo 1:2000. Mimo zastavaného územia v mierke 1:5000, čo ale nie je pravidlom. Katastrálnu mapu môžete získať na internete, alebo jej snímku na správe katastra.
K tej istej nehnuteľnosti môže mať vlastnícky právny vzťah viacero osôb – spoluvlastníctvo. To môže byť podielové, alebo bezpodielové. Pri podielovom má každý vlastník určený svoj podiel v spoločnej veci a tým určené práva a povinnosti vyplývajúce z tohto spoluvlastníctva. Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká a zaniká trvaním manželstva a nemá určený podiel.
POZEMOK/PARCELA
EKN parcela je vždy obsiahnutá v nejakej CKN parcele a v takomto prípade príslušná CKN parcela nie je vedená na liste vlastníctva – nemá vlastníka.
INTRAVILÁN/EXTRAVILÁN
Extravilán – nezastavané územie v rámci hraníc sídla.
OBYTNÁ/ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA:
ZASTAVANÁ PLOCHA je plocha pôdorysu prvého nadzemného podlažia