Aké faktory určujú cenu nehnuteľností? Pokúsime sa to vysvetliť čo najjednoduchšie.
V prvom rade je to samozrejme LOKALITA. Môžete mať nádherný byt, dom, alebo chatu, no ak je v záplavovej, alebo inak nebezpečnej lokalite, tak jeho hodnota bude nízka. Na druhej strane výhoda je mať nehnuteľnosť napríklad v centre mesta, alebo v lokalitách, kde je dobrá dostupnosť, komunikácie a pokryté potreby obyvateľa – obchody, školy, pošta, úrady… , taktiež ale aj bezpečné a tiché lokality.
Ďalším faktorom je, ako bude okolie vašej nehnuteľnosti vyzerať v budúcnosti. Jej hodnotu určuje aj priaznivý územný plán. Nikto by asi nechcel, aby mu za pár rokov pod oknom vyrástla hlučná križovatka a už raz vydaný územný plán sa zrušiť nedá. Dá sa iba pozmeniť.
Samozrejme, výhodou a nevýhodou nehnuteľností je ich orientácia a dispozícia. Na ktorú svetovú stranu je orientovaná, či sú izby nepriechodné, či má byt balkón, terasu, pivnicu, výťah, garáž a ako je riešené wc a kúpeľňa – či v jednej miestnosti, alebo oddelene, taktiež veľkosť a rozmiestnenie izieb, poschodie. Hľadí sa aj na to, či má byt prerobené jadro a okná, či je bytovka zateplená, ako je na tom elektroinštalácia – či je pôvodná, zrekonštruovaná, alebo nová a aké nadštandardné vybavenie nehnuteľnosť má.
Stále väčšiu váhu má aj zabezpečenie, či už ide o bezpečnostné dvere, panoramatické kukátko, mreže, kamerový a elektronický zabezpečovací systém. Moderné bytovky majú už aj nepretržitú recepciu, čo bytu dodáva na exkluzivite.
To všetko nehnuteľnosti na hodnote pridáva, alebo jej z nej uberá.