Mnoho ľudí si myslí, že si bez problémov dokážu hypotéku vybaviť aj sami a odmietajú služby finančných sprostredkovateľov, pretože im často z neznámych a nepodložených dôvodov nedôverujú. Potom však príde realita – vybavovačky, papierovačky, behanie po pobočkách a zamietanie, ktorému nepomôže ani to, že tam pracuje ich známy, alebo rodinný príslušník, pretože v jeho moci nie je schváliť žiadnu výnimku, ani “prižmúriť oko”.
A tak sa klient v snahe vybaviť si hypotéku sám, zmieta v neznalosti, mýtoch a polopravdách. Nepozná svoj profil a tak nevie, kde ho odmietnu, no každý neplatný pokus o vybavenie hypotéky je zaznamenaný v úverovom registri a je možné, že už potom hypotéku vôbec nedostane. Toto riziko však klient môže eliminovať konzultáciou s hypotekárnym špecialistom.
Ďalším mýtom, ktoré o hypotékach medzi ľuďmi kolujú je predstava, že v banke, kde majú dlhodobo zavedený účet, dostanú najlepšie podmienky a výhodnejšiu ponuku hypotéky. To ale nie je pravda. Medzi bankami je obrovský konkurenčný boj o klienta a chcú získavať nových. Ak teda má klient dobrý príjem a nemá negatívnu úverovú históriu, tak ho bude chcieť každá banka.
Jedinou výnimkou, kedy klient môže dostať lepšiu ponuku od banky, ktorej klientom už je a má v nej zavedený účet, je ak má zlú úverovú históriu, prípadne horší rating. A tak jedine táto banka vidí, akú má klient platobnú disciplínu a schopnosť.
Všetko je to samozrejme individuálne u každého klienta.
Treba si taktiež uvedomiť, že reklamy o skvelých hypotékach s výhodným úrokom nie sú pre všetkých. Vyhlasovaná úroková sadzba nie je výsledná – schválená v návrhu ku konkrétnej hypotéke. Realita je taká, že úrok z reklamy sa týka iba skupinky bonitných klientov a v banke, kde je naozaj iba jedna úroková sadzba, je problém hypotéku vôbec získať. Najlepším riešením pre klienta je prehľad ponúk z viacerých bánk a ich porovnanie. Nie iba úrok, ale aj ďalšie podmienky – fixácia, percentá financovania, poplatky, servis. Nemusí byť pravda, že čím nižší úrok, tým viac klient ušetrí. Úver s najnižším úrokom nemusí byť zároveň aj najvýhodnejší. Banky si to môžu vynahradiť práve vyššími poplatkami, napríklad za poskytnutie úveru, za vedenie úverového účtu, za predčasné splatenie, za upomienky … . Zvýhodnený úrok môže byť taktiež naviazaný na iné bankové produkty a tak sa ešte viac predraží, nehovoriac o možných poplatkoch za mimoriadne splátky. Pozornosť treba venovať aj ročnej percentuálnej miere nákladov, ktorá udáva, koľko musí klient banke zaplatiť navyše za poskytnutú hypotéku.
Ak premýšľate nad hypotékou, alebo kúpou vlastnej nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať, alebo osobne navštíviť a pomôžeme vám nájsť najvýhodnejšie podmienky pre vašu hypotéku.
Hypotéku vám vybaví skoro každý. My vám ukážeme, ako sa jej zbavíte o polovicu skôr a ušetríte tisíce eur na úrokoch. To všetko vďaka nášmu jedinečnému konceptu Prosperity.